Los contratos con ajuste anual registran incrementos de más del 30%, mientras que los nuevos acuerdos muestran subas más moderadas pero frecuentes. Con mayor oferta, crece la negociación y las expensas ganan protagonismo.

El mercado de alquileres en Argentina atraviesa una etapa de transición marcada por la coexistencia de contratos firmados bajo la legislación anterior y nuevos acuerdos con condiciones más flexibles tras los cambios normativos recientes.

En este escenario, abril llega con incrementos significativos que vuelven a impactar en el bolsillo de los inquilinos. Los contratos vigentes con actualización anual mediante el Índice de Contratos de Locación registrarán subas del 33,3%. Así, por ejemplo, un alquiler de $600.000 pasará a $799.800 en el próximo ajuste.

En contraste, los nuevos contratos presentan aumentos más moderados, aunque con mayor frecuencia. Los ajustes trimestrales rondan el 6,2%, los cuatrimestrales el 8,5% y los semestrales el 12,5%. A diferencia del esquema anual, estos incrementos se distribuyen a lo largo del tiempo, evitando saltos bruscos en un solo momento.

Otro factor que ganó peso en los últimos meses es el de las expensas. Actualmente, en la Ciudad de Buenos Aires, estos costos oscilan entre $250.000 y $300.000, llegando a representar cerca del 43% del valor del alquiler, cuando anteriormente se ubicaban entre el 10% y el 15%. Esto las convierte en un elemento determinante al momento de elegir una vivienda.

En cuanto a los valores de referencia, los precios promedio se ubican en $465.000 a $500.000 para monoambientes, entre $600.000 y $620.000 para dos ambientes, de $780.000 a $850.000 para tres ambientes y desde $900.000 para unidades de cuatro ambientes.

El nivel de oferta, en tanto, se mantiene estable e incluso muestra un leve crecimiento, lo que favorece una mayor competencia entre propietarios. Este contexto habilita un margen más amplio para la negociación, donde los inquilinos plantean contraofertas y condiciones, y los acuerdos se cierran con mayor flexibilidad.

El resultado es un mercado más dinámico pero también más complejo, en el que influyen múltiples variables como el tipo de contrato, las expensas y la capacidad de pago, obligando a analizar cada operación de manera particular.