Los servicios comunes pueden encarecer las expensas hasta un 43%, mientras la deuda entre propietarios se acerca al 20%. El aumento de costos supera la inflación y tensiona a los hogares.

El costo de las expensas se consolida como una de las principales presiones sobre los hogares, impulsado por el aumento de los servicios comunes y la incorporación de amenities en edificios y barrios cerrados. En este contexto, también crece la morosidad, que ya alcanza cerca del 20% en los consorcios.

Un relevamiento privado indica que en la Ciudad de Buenos Aires las expensas promedio en edificios sin amenities rondan los 213.000 pesos, mientras que en aquellos que cuentan con estos servicios ascienden a más de 263.000 pesos, lo que implica una diferencia cercana al 24%. En barrios cerrados, la brecha es aún mayor y puede llegar al 43%, debido al costo de mantenimiento de espacios como piletas, canchas deportivas o gimnasios.

El incremento no responde únicamente a la infraestructura, sino también a los gastos asociados a su funcionamiento diario, como servicios, personal y mantenimiento técnico. Estos factores, sumados a los aumentos en salarios y tarifas, explican la tendencia alcista que en el último año superó la inflación general.

En paralelo, la morosidad se transformó en un problema estructural. Actualmente, casi dos de cada diez unidades registran deudas, lo que complica la administración y afecta el equilibrio financiero de los consorcios. Esta situación genera un efecto en cadena, ya que los costos deben repartirse entre menos propietarios al día con los pagos.

Además, el escenario impacta en el mercado inmobiliario, donde la salud financiera de un edificio comienza a ser un factor clave para decidir una compra o alquiler. La combinación de expensas elevadas, servicios costosos y menor capacidad de pago de los hogares plantea un desafío creciente para el sector, que busca equilibrar calidad de vida con sostenibilidad económica.